Какова вероятность одобрения ипотечного кредита с плохой кредитной историей?

Илья, здравствуйте!

Банки, которые выдают льготные кредиты, оценивают потенциального заемщика также, как и в случае с обычной ипотекой. Если платежная дисциплина человека не вызывает доверия, они вправе отказать.

То, что вы сейчас аккуратно платите по кредиту, говорит в вашу пользу. Но не гарантирует, что вы сможете получить большую сумму на долгий срок. Ведь в вашей кредитной истории отражен долг, который кредитор смог взыскать только через суд.

Каждый банк оценивает заемщика на основе собственных скоринговых программ. В них учитывается множество факторов, в том числе, например, аккуратно ли вы вносите деньги за квартиру и вовремя ли оплачиваете штрафы. О том, как банки решают, выдать ли вам кредит, вы сможете узнать из текста про скоринг.

Заранее предсказать решение кредиторов невозможно. Но можно выбрать два-три банка, которые участвуют в программах льготной ипотеки, и уточнить там: какова вероятность, что вам выдадут ипотечный кредит после того, как вы закроете потребительский? Что еще можно сделать, чтобы повысить свои шансы? Быть может, стоит пригласить созаемщиков с хорошей кредитной историей или поручителей?

Более подробно о том, чем отличаются статусы созаемщика и поручителя, можно почитать здесь.

Что касается дома для родителей, им стоит попробовать самостоятельно обратиться в банки, которые участвуют в программе сельской ипотеки. Возможно, у них кредитная история лучше вашей, при этом они могут привлечь вас в качестве созаемщика или поручителя. Разные варианты также лучше обсудить с менеджером выбранного банка.

​Об условиях льготных ипотечных программ и банках, которые в них участвуют, рассказано в этой статье.