Могу ли я использовать материнский капитал на погашение задолженности, если у брата есть квартира в ипотеке, а ипотека оформлена на маму?

Материнский Семейный Капитал, или, как в проф. среде чаше используется аббревиатура МСК. Крайне полезная субсидия от государства, которая за десятилетия существования программы помогла миллионам россиянам улучшить жилищные условия. Но как известно, дьявол кроется в деталях, а в программе МСК, с годами их стало огромное множество.

Из предложенной задачи, простого решения нет, т.к. использовать МСК для частичного или полного досрочного погашения займа или ипотечного кредита, собственность на жилой объект недвижимости должна быть оформлена именно на родителей, как и сам займ, это обязательного требования, которое зафиксировано в 256-ФЗ от 29.12.2006 года.

Однако, если задача стоит задействовать МСК именно в имеющейся квартире, которая оформлена на брата, а ипотека на маме, то единственным решением будет покупка этой квартиры родственниками, у которых есть дети и право на МСК. Законом никак не ограничено приобретение квартиры у родственника и Пенсионный Фонд России (далее ПФР) не в праве отказать в дальнейшем в погашении вновь взятой ипотеки средствами МСК на покупку это квартиры (кстати, я даже знаю банки, которые как раз специализируется на кредитам на сумму МСК, для вот таких нестандартных ситуациях).

При этом, стоит сказать, что не всегда обязательно использовать заёмные средства для погашения кредита, оформленного на покупку квартиры, только ради того, чтобы потом использовать МСК. Если второму ребёнку уже есть 3 года, то МСК можно использовать на покупку квартиры без заемных средств, а сразу зафиксировать в Договоре купли-продажи (далее ДКП), что получателем будет продавец. ПФР эти средства перечислит после предоставления зарегистрированного ДКП и иных документов. А согласно последним поправкам, как известно, право на МСК получили семьи и с одним ребёнком, родившемся с 01.01.2020 года, правда, ограничение по использованию этой субсидии при покупке квартиры без ипотеки сохраняется только при достижении 3-х летнего возраста, в этом случае возможно не привлекать заёмные средства.