Это зависит от того пользовалась она вычетом как покупатель недвижимости или нет.
Вашим доходом от продажи квартиры будут считать одну, но наибольшую сумму:
- или продажную цену по договору (2 500 000)
- или 70% от кадастровой стоимости квартиры.
Предположим, продажная цена больше кадастра. Тогда доход, который нужно задекларировать, составит 2 500 000 руб.
При расчете налога вы вправе уменьшить доход на расходы по покупке этой квартиры, которые подтверждены документально. В результате ваш доход составит:
2 500 000 - 2 200 000 = 300 000 руб.
Если мама не пользовалась вычетом как покупатель недвижимости, то она может это сделать сейчас. Этот вычет дополнительно уменьшить ее доход при расчете налога. В данном случае вычет равен 2 000 000 руб. В результате ее доход, облагаемый налогом, будет равен:
300 000 - 2 000 000 = 0 руб.
Нет дохода - нет налога. Но декларацию по налогу она обязана сдать в любом случае.
Если же на этот вычет она не имеет права (например, если раньше она этим вычетом уже пользовалась), то ей нужно заплатить налог с 300 000 руб. Сумма налога составит:
300 000 х 13% = 39 000 руб.