Добрый день, Виктор!
Первое, что нужно уточнить, на каких землях находится дом: ИЖС,СНТ или что-то другое?
Стандартный набор документов для регистрации дома: паспорт собственника участка, снилс, документы, подтверждающие право собственности (свидетельство и собственности или выписка из ЕГРН).
В настоящий момент, так называемая "Дачная амнистия" продлена до 1 марта 2026 года.
До 1 марта 2026 года возможен учет и регистрация прав на дом (это относится к жилому или садовому дому) при подаче одного лишь технического плана.
Для подготовки технического плана Вам следует обратиться к кадастровому инженеру.
Следует ответственно подойти к этому вопросу и не стесняться уточнять и просить документы, подтверждающие его квалификацию.
Важно, чтобы он:
- имел допуск для данной работы;
- получил квалификационный аттестат;
- входил в саморегулируемую организацию (СРО).
- Пока действует Амнистия (до 1 марта 2021 года) дома ИЖС и СНТ регистрируются следующим образом:
Для домов, расположенных на землях СНТ потребуется технический план и декларация, которые подготавливает кадастровый инженер.
Для домов, расположенных на землях ИЖС понадобится Уведомление о начале и об окончании строительства + технический план.
Важно учесть, что характеристики Вашего жилого и садового дома обязаны соответствовать характеристикам объекта ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Они прописаны в статье первой ГК РФ (пункт 39), а именно:
- это должно быть отдельно стоящее здание (не пристрой);
- число этажей над поверхностью земли не должно превышать 3;
- высота строения должна быть меньше либо равна 20 м;
- сам дом не должен быть предназначен для последующего раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Более подробно о регистрации домов можно почитать на официально канале кадастровой компании "ССГ" на Яндексю.Дзен:
Компания ООО "ССГ" оказывает все виды кадастровых и геодезических работ. Более чем за 5 лет существования наши кадастровые инженеры успешно выполнили множество сложных задач для частных клиентов и бизнеса в области геодезии и кадастра.
