Здравствуйте!
Оценку имущества осуществляет оценочная компания. Есть определенные стандарты по которым и делают экспертизу. На цену влияет много факторов. Например: Геолокация, инфраструктура, материал из которых сделан объект, этаж и этажность. Состояние общее объекта, так же не посредственно и самой квартиры. Учитывается год постройки, процент износа дома или объекта. Состояние внутренней отделки. Кадастровая и рыночная цена также учитывается.
Если Вам нужна оценка для купли-продажи, то оценка идет именно такая. Также заложены многие другие характеристики объекта.