Как лучше переписать квартиру на близкого родственника? Куплей-продажей с выдуманной суммой или дарением?
У супруги в собственности имеется квартира. Эта квартира ее матери. В квартире прописана только ее мама. Вопрос в следующем: сейчас встал вопрос переписать эту квартиру обратно на маму супруги. Я так понимаю, что самым оптимальным вариантом была бы купля-продажа или договор дарения.
Квартира в собственности у супруги более 5 лет. Поэтому НДФЛ она платить не будет с купли-продажи. А если оформить дарение, и теща вдруг решит продать квартиру ранее 5 лет, должна ли она будет заплатить НДФЛ? И есть ли какие-то еще подводные камни? Или что-то другое посоветовать можете?
Теща - пенсионер, поэтому на налоговый вычет претендовать не будет.
Ну с точки зрения ухода от налогов при возможной продаже, лучше будет оформить ДКП, в этом случае при возможной продаже можно будет подтвердить затраты на приобретение и вычесть их при исчислении НДФЛ т.к. НДФЛ платят в таком случае с разницы между стоимостью покупки и продажи. Безвозмездная сделка "дарение" от необходимости уплаты НДФЛ в случае продажи не избавляет.
Подводные камни такой фиктивной сделки в том, что сделка все-таки фиктивная и все вытекающие последствия фиктивной сделки (как минимум возможность признания фиктивности сделки). Кроме того мы живем в РФ, и есть слухи, будто карманы россиян хотят контролировать более пристально. Теоретически нас могут обязать объяснять происхождения имущества, как было ОБХСС во времена СССР, и тогда придется пояснять откуда у пенсионерки деньги на покупку. Повторюсь, это только предположение относительно того, что возможно.
В данном вопросе для близкого родственикане переписывать квартиру, не писать завещание а делать дарственную! Самый надёжный способ и провереный