Я продаю квартиру за 2200000 и покупаю за 1900000, сколько будет налог и квартира нет 3 лет в собственности?

Это зависит от того будет у вас доход, облагаемый налогом, или нет. А доход от продажи недвижимости рассчитывают по особым правилам.

Как посчитать доход

Вашим доходом от продажи считают только одну, но максимальную сумму:

• или продажную цену по договору купли-продажи;
• или 70% от ее кадастровой стоимости.

Исходя из этой, то есть наибольшей суммы, и будет рассчитан налог.

Как уменьшить доход при расчете налога

При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):

• или на имущественный налоговый вычет для продавцов недвижимости - 1 млн. руб.;
• или на расходы по покупке проданной квартиры, которые подтверждены документально

В результате ваш доход, облагаемый налогом, будет равен (если использовать вычет):

2 200 000 - 1 000 000 = 1 200 000 руб.

Купив новую квартиру вы получаете право на второй вычет - для покупателей недвижимости. Если продажа и покупка были в одном и том же году, то он дополнительно уменьшит ваш доход от продажи квартиры, облагаемый налогом. Но на этот вычет вы вправе рассчитывать при условии, что раньше вы его никогда не получали (или не полностью использовали его сумму). Подробней о том, как получить вычет по квартире и какие документы нужно подготовить смотрите по ссылке.

В вашей ситуации сумма вычета составит 2 000 000 руб.

В результате ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:

1 200 000 - 2 000 000 = 0 руб.

Нет дохода - нет налога.

Если права на этот вычет нужно заплатить налог с дохода 1 200 000 руб. Сумма налога составит:

1 200 000 х 13% = 156 000 руб.

Как отчитаться перед инспекцией

Вы обязаны до 30 апреля года, следующего за годом продажи квартиры сдать в налоговую инспекцию декларацию о доходах. Подробно о том, как составить и сдать налоговикам декларацию по налогу на доходы (форму 3-НДФЛ) смотрите по ссылке. Тот факт, что налог платить не нужно значения не имеет. Если вам нужно платить налог, то его необходимо перечислить до 15 июля этого же года.