Застройщик обновил проектную документацию по моей квартире, изменив границу квартиры в пользу соседней квартиры (порядка 7,5 м2). За счёт этого в новой документации изменились площади помещений, а так же пропала одна гардеробная (наличие которой было прописано в ДДУ). При этом площадь квартиры сильно не изменилась, так как к квартире добавился кусок узкого бесполезного коридора + из-за смены инженерного решения к площади также добавились шахты для коммуникаций.
В ДДУ по этому поводу написано следующее:
"Указанные в п. 1.2 Договора Общая площадь Объекта долевого строительства, а также площади составных частей Объекта долевого строительства определены на момент подписания Договора на основании проектной документации и в процессе производства работ могут измениться. Окончательная Общая площадь Объекта долевого строительства будет определена по результатам кадастровых работ в установленном действующим законодательством порядке. Изменение площадей составных частей Объекта долевого строительства, указанных в п. 1.2 Договора, не является изменением подлежащего передаче Объекта долевого строительства и не влечет за собой изменения или расторжения Договора."
При этом в ДДУ есть фото квартиры на плане этажа с планировкой, а также перечень всех помещений с площадями.
При этом при обновлении проектной документации изменилась не только площадь помещений, но и границы квартиры, а так же одно помещение попросту пропало.
На мой взгляд, застройщик существенно снизил ценность моей квартиры.
Что я могу предпринять в данной ситуации?
Данная проектная документация ещё не согласована и будет согласовываться через несколько месяцев - могу ли я как-то повлиять на неё и получить исходный вариант планировки?
В том случае, если не могу - какую компенсацию я могу получить за эти действия застройщика? Безусловно, вариант с расторжением ДДУ с возмещением уплаченной стоимости - не вариант, так как с момента подписания ДДУ существенно выросла как средняя стоимость квартир на рынке первички, так и стоимость самой квартиры из-за приближения сроков сдачи. Таким образом, я только потеряю в деньгах.
Могу ли я добиться от застройщика денежной компенсации, и насколько существенной?
Буду очень благодарен за конструктив!
Можете попробовать взыскать абстрактные убытки в виде потери рыночной стоимости квартиры по факту по сравнению с ДДУ. Нужна будет оценочная экспертиза.
Мы сейчас таким макаром в Головинском суде в рамках судебной экспертизы (есть оценочный раздел) накинули дольщику 110 тыс. за снижение класса энергоэффективности дома.