Теперь Кью работает в режиме чтения

Мы сохранили весь контент, но добавить что-то новое уже нельзя

Задаток при продаже квартиры

Женщина договорилась с мужчиной о продаже квартиры. Была составлена расписка следующего содержания: Я ФИО, паспортные данные, в настоящем подтверждаю что приняла у ФИО, задаток в счет покупки им квартиры на сумму 300 000 р, в сумме 50 000 р. наличными с условием оплаты ФИО оставшейся суммы за квартиру в размере 250 000 р. до дата. Со ст. 381 ГК РФ ознакомлена. Дата ПОдпись. Теперь мужчина хочет вернуть деньги по этой расписке, ссылаясь на то, что в расписке не указаны точные данные квартиры, адрес. Могут ли признать договор задатка не заключенным?
Юриспруденция+2
Михаил Александрович Бурла
  ·   · 1,2 K
Отвечает
Ярослав Н.
Весьма спорная ситуация. Полагаю в суде можно добиться различных результатов.
С одной стороны, соглашение о задатке заключено. Требования, предъявляемые Законом к такому соглашению, соблюдены.
Однако, п. 4 ст. 329 ГК РФ устанавливает, что прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором. В свою очередь, существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества, будет являться согласование сторонами приобретаемого объекта недвижимости.
Таким образом, если доказать что стороны не достигли соглашения относительно объекта недвижимости, то можно ставить вопрос о прекращении обеспечивающего обязательства - т.е. задатка.
Вместе с тем, мало кто возьмется поручиться за результат такого спора. Как говориться - ситуация на грани и чаша весов правосудия может качнуться в любую из сторон.
P.s.
Скорее всего стороны обсуждали объект недвижимости и остались какие-либо следы этого - например переписка в мессенджерах. Для судов этого будет достаточно чтобы констатировать, что фактически стороны согласовали приобретаемый объект, следовательно соглашение о задатке сохранит свою юридическую силу.
P.s. 2
Если верна прикрепленная фотография с условиями соглашения, то речь идет об АВАНСЕ, а не о ЗАДАТКЕ. В юриспруденции это разные вещи и последствия незаключения основной сделки тоже будут разные. Что касается аванса - по умолчанию аванс подлежит возврату, поскольку если он не будет возвращен, у стороны возникнет неосновательное обогащение. Это не распространяется на случаи, когда в соглашении сторон прямо предусмотрен невозвратный аванс. Требуйте вернуть сумму аванса.
С уважением.
Фото сверху - это так называемая обложка ответа, то есть картинка-украшение - она не имеет прямого отношения к... Читать дальше
Агентство недвижимости и юридических услуг "Первом...  · 12 нояб 2021  · pervomaiska-nedv.rimbi.ru
Факт передачи денег по расписке сторонами фиксируется. Стороны не отрицают, что сумма задатка за квартиру была передана Покупателем Продавцу квартиры. Предметом соглашения является задаток (передача денег). Здесь просто можно... Читать далее
Первый
Специалист по жилой недвижимости Санкт-Петербурга...  · 15 июн 2022
Согласна с коллегой, что, так как адрес квартиры не указан, что однозначно идентифицировать, о какой именно квартире идет речь, невозможно, поэтому мужчина имеет право требовать возврата денег.
Знание - сила. Невежество - всесильный царь...  · 11 нояб 2021
Да, могут. Невозможно по этой расписке однозначно идентифицировать ни договор, по которому проводился аванс, ни квартиру, о которой идет речь.
___