Как уладть проблему с переаспредлением участвка в СНТ?
Добрый вечер, вопрос с перераспределяем зем.участка в СНТ. В договоре купли продажи он составляет 5 соток, а по факту 7. Когда занялись межеванием, сделали на 7, пришёл отказ, так как участок уже зарегистрирован в кадастре с 5 сотками. Сделали заново межевание на 5, все ободрили, отдали документы . Написали заявление в администрации с заявлением о перераспределении, долго тянули, вроде бы никто не против, земля проходит под высоковольтными проводами, и принадлежит якобы электросетям, они тоже не против. Но теперь администрация отказывает. На этом участке уже построили кап.здание под магазин. Что делать дальше? Идти в суд и есть ли смысл?
Добрый день, Светлана!
Принцип земельного законодательства таков, что раз Вы купили участок площадью 5 соток, то только на 5 соток Вы и имеете право собственности. То, что участок по факту составляет 7 соток, это означает, что прежний собственник земли платил земельный налог всего за 5 соток, и прихватил незаконно еще 2 сотки ( то есть не оформил на эти 2 сотки свое право). Возможно, он и просил администрацию предоставить их ему в собственность за плату, но ему отказала Администрация.
Так как администрация и есть собственник этих 2-х соток, ибо "ничьей" земли не бывает. Администрация предпочла предоставить этот земельный участок под строительство магазина в дорогую ежегодно повышающуюся аренду. Так как администрации это гораздо выгоднее, она хозяин земли и она решает: кому дать землю, на каком виде права, подо что и за какую цену.
К сожалению, Ваше право было было - попросить землю. А право администрации - отказать Вам в этом. И здесь она не нарушила Ваши права, так как у нее нет обязательств предоставить Вам лишние сотки. Подробнее можно прочесть здесь https://zem-prawo.ru/problemy/oformlenie-samozahvata