Как определить срок владения квартирой, полученной по завещанию?
Здравствуйте!
По завещанию бабушка оставила мне квартиру, она умерла 1 октября 2017 г. Я являюсь неродной внучкой бабушки. Второй внук пытался оспорить завещание на наследство в суде на основании того, что составлялось оно в недееспособном состоянии. Судебные разбирательства длились 1,5 года. По решению суда завещание признано действительным, я осталась наследницей квартиры. Государственная регистрации права наследника на наследственное имущество была осуществлена после судебных разбирательств и зарегистрирована 24 апреля 2019г.
Правильно ли я понимаю, что на основании п. 3 и п. 4 статьи 217.1 «Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества» НК РФ, минимальный предельный срок владения квартирой в моем случае составляет пять лет (т.к. неродная бабушка не является близким родственником и членом семьи, а также в собственности есть другая квартира). Также на основании статьи 1152 «Принятие наследства» и статьи 1114 «Открытие наследства» ГК РФ владеть квартирой я начала со дня смерти наследодателя.
С учетом вышеуказанных статей кодексов РФ, дата после которой я освобождаюсь от налогообложения доходов от продажи квартиры является 1 октября 2022г.
Возникает вопрос:
"Правильно ли я определила с какого момента начинается отсчет срока владения жильем, после которого можно не платить НДФЛ при продаже квартиры и нет ли еще дополнительных «подводных камней» с учетом вышеописанных обстоятельств?".
Добрый день
Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему ранее имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследованное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав.
В этой связи если со дня смерти наследодателя до момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества от наследника к другому лицу прошло более трех лет, то в отношении доходов от продажи такого имущества, полученного в собственность в порядке наследования, налогоплательщик вправе претендовать на освобождение от обложения налогом на доходы физических лиц на основании пункта 17.1 статьи 217 Кодекса. (письмо Минфина от 12.07.2019 №03-04-05/51753).
Владимир, спасибо большое за такой развернутый ответ!