В свидетельстве собственности частного дома в долевой собственности 1/2, не написан номер квартиры, а в свид на землю он есть. Правильно ли?

Виктория, добрый день.

Если кратко - и правильно и нет :)

Отвечать постараюсь поэтапно.

Необходимо помнить несколько фактов:

1. Выделение имущества в натуре регулируется п. 3 ст. 252 ГК РФ, в которой указано, что такое выделение определяется собственниками путем переговоров
2. На текущий момент Законодательство разделяет объекты недвижимости, иными словами жилой дом - один объект, а земельный участок - другой. На практике часто возникают ситуации, когда у земельного участка один адрес, а у здания - другой.

Возвращаясь к Вашему вопросу:

Про жилой дом - в случае, если собственниками были оговорены (обязательно письменно и данный документ в последствие подается в Росреестр для корректной регистрации прав) права собственности на жилой дом в натуре (т.е. условно - комната 1 нам, комната 2 вам), то в свидетельстве о ГРП будет указан адрес до комнаты/квартиры. В случае если таких решений не принималось - будет указана только доля в праве общей долевой собственности (например 1/2 от жилого дома).

Про земельный участок - возвращаясь к вышеописанным пунктам текущего обсуждения - люди часто забывают корректно выделить земельный участок, относящийся к своей части здания; либо такое решение не принималось.

В любом случае для корректного понимания как же на самом деле обстоят дела - рекомендуем Вам заказать выписки ЕГРН на оба объекта:

• О характеристиках объекта недвижимости;
• О переходе прав на объект недвижимости.

Проще всего осуществить данное действие с помощью ФГИС ЕГРН.

Тут все просто - создаете/заходите в личный кабинет Росреестра, покупаете небольшой пакет на n-ое количество выписок и далее с помощью персонального ключа оплачиваете. В среднем 1 выписка будет обходиться Вам ~в 4 руб.

В случаях продажи:

Предыдущий оратор корректно указал, что объекты различают именно через кадастровые номера. В случае примера с продажей будет важно, чтобы договор купли-продажи подписывали все собственники имущества, тогда право в полном объеме будет передано покупателю и проблем возникать не будет. Также важно помнить, что составляя договор купли-продажи необходимо будет указывать по объектно права на какие объекты отчуждаются (продаются/покупаются) покупателю.

Если остались вопросы - обращайтесь.

Если помогли Вам - поставьте пожалуйста палец вверх.