Второй фактор, на который стоит обратить внимание, это цель инвестиции! Как эта недвижимость будет работать на вас? Аренда или последующая перепродажа? Планируете ли использовать данное помещение в будущем в собственных целях?
Так, например, в моей практике были примеры:
Очень важно либо самой разобраться в данном вопросе, либо обратиться к агентам, которые не первый год занимаются вопросом инвестиций в недвижимость!
Я рекомендовал бы, инвестировать финансы в 1 или 2 комнатную квартиру в новостройке с ремонтом от застройщика!
✅Если процент с инвестиций желаете получать здесь и сейчас, то в сданном доме
✅Если время терпит, то в строящемся доме (как раз будет время подумать, как в дальнейшем распорядиться)
В зависимости от того, какие инвестиции рассматриваете, спекулятивные, доходные или консервативные, надёжные.
По консервативным, надёжным.
1. Стритритейл - помещения на первом этаже с отдельным входом в проходных местах.
Доходность: 10-15 процентов годовых.
На что обращать внимание:
- наличие коммерческой вентиляции
- возможность увеличения электрической мощности
- средняя арендная ставка по аналогам
-число просмотров объявлений-конкурентов, для выбранных ставок должно быть больше 10-15 в день.
2. Аппартаменты в гостиницах.
Доходность: 9-12 процентов годовых.
На что обращать внимание: не стоит заключать договоры с делением прибылью с оператором. Только долгосрочные договоры аренды.
Операторы, умеющие извлекать прибыль, снимают в аренду.
3. Квартиры в аренду.
Доходность: 5-7 процентов годовых. Главный фактор, повышающий ценность: близость к центру, близость к метро и шаговая доступность престижных учебных заведений.
Для спекулятивных инвестиций: залоговые квартиры.
- безопасность инвестиций, обеспечиваемая страховой компанией;
- грамотное управление объектом со стороны УК;
- надзор ЦБ РФ, лицензирующего деятельность фондов;
- отсутствие дополнительных затрат и ответственности за объект недвижимости, заведенный в фонд.
- Вложить в строительство квартиры для дальнейшей перепродажи
- Купить жилье для сдачи в долгосрочную или краткосрочную аренду
- Приобрести коммерческую собственность в Турции
- Последующая перепродажа по более высокой цене.
- Получение дохода от сдачи в аренду.
- логистические и складские помещения;
- помещения под исследовательские центры и лаборатории;
- коммерческая недвижимость, которая может использоваться под цели здравоохранения.
- дата-центры;
- доходные дома;
- инфраструктура для телекоммуникаций;
- недорогое жилье.
Юлия Байдан, руководитель отдела продаж агентства недвижимости в Турции «Profit Real Estate»
Недвижимость - это всегда хороший вариант для инвестиций. Лучший вариант - это инвестиции в зарубежную недвижимость.
Последнее время все чаще россияне предпочитаю вкладывать свои средства в недвижимость Испании.
Во-первых, квартиры и дома в Испании вполне доступны для наших сограждан.
Во-вторых, недвижимость в Испании можно сдавать в аренду по очень выгодной цене.
Соответственно, на этом можно хорошо зарабатывать.
К примеру, квартиру в Торревьехе можно купить за 60-70 тысяч евро, а сдавать квартиру можно за 500-600 евро в месяц. Математика простая, считайте сами...и делайте выводы, выгодно ли инвестировать в зарубежную недвижимость.
Добрый день. Ответ зависит от того, какую сумму вы собираетесь инвестировать, в каком регионе находится объект недвижимости и какова ситуация на рынке в данный конкретный момент.
По заявлениям многих риэлторов, сейчас разрыв в цене между новостройкой на стадии котлована и готовой новостройкой нет так велик, как пять лет назад. Покупка жилой недвижимости для последующей перепродажи теряет свою актуальность. Тем более, с учётом рисков долевого участия.
Покупка жилой квартиры для последующей сдачи в аренду — способ верный, но с прицелом на очень далёкую перспективу. Ликвидная квартира в хорошем районе способна обеспечить неплохой пассивный доход, но она требует периодических денежных вливаний, да и затраты на покупку отбиваются очень долго.
Многие считают коммерческую недвижимость наиболее оптимальным вариантом, но и здесь есть свои подводные камни. В условиях экономического кризиса крайне сложно найти платежеспособного арендатора: маленькие магазины не выдерживают конкуренции с торговыми сетями, некоторые офисы отказываются от средних и больших площадей частично уходя на удалёнку.
С учётом текущей ситуации на рынке инвестировать лучше не в недвижимость, а в золото.
В каждом городе есть свои особенности рынка недвижимости, поэтому для начала стоит изучить его. Особенно это относится к рынку коммерческой недвижимости. Если выбирать среди жилой недвижимости, то обычно наиболее выгодным вложением является покупка 1-2 комнатной квартиры в популярном месте по цене не выше рыночной или с небольшим дисконтом. Помимо естественного роста стоимости она может принести арендный доход на уровне банковского депозита. Среди строящихся объектов могут быть интересны квартиры на этапе строительства в первых домах комплексной застройки. Но здесь необходимо хорошо изучить проект застройки и самого застройщика, чтобы не вляпаться в долгострой. Также заработать на росте рынка недвижимости можно купив акции строительных компаний или ПИФы, ориентированные на девелоперов. В целом фондовый рынок также может выступить неплохой альтернативой. Хорошую статью на эту тему можно прочесть здесь https://bcs-express.ru/novosti-i-analitika/birzhevye-instrumenty-al-ternativa-investitsiiam-v-nedvizhimost