Инвестирование в жилую недвижимость имеет несколько преимуществ. Легко отследить средние цены по рынку, спрос на квартиры практически всегда остаётся стабильным, особенно в больших городах. Сдать или продать квартиру обычно быстрее, чем офис или помещение под магазин. А в случае необходимости можно пользоваться самому.
С другой стороны, стоит посмотреть на коммерческую недвижимость в плане выгоды инвестирования. Доход от неё обычно выше – арендная ставка на объекты, как правило, больше – в среднем 7–11% годовых, а при сдаче квартиры в аренду – около 4%. Договор аренды при сдаче коммерческой недвижимости обычно заключают на длительный срок: для офисов – от 3 лет, для магазинов – площади часто сдают на 10–15 лет. Для жилой недвижимости срок аренды намного ниже, в лучшем случае, один год, а то и несколько месяцев. Сдавать посуточно квартиры выгоднее – ставка выше, а срок окупаемости ниже, но более хлопотно и рискованно.
Любое инвестирование – это вложение большой суммы денег. В случае жилой и коммерческой недвижимости срок окупаемости разный:
- жилая недвижимость (чаще всего это квартиры, но иногда вкладываются и в коттеджи) – до 15–17 лет;
- коммерческая (офисы и торговые площади) – 8–10 лет.
Если говорить о квартирах, срок окупаемости жилья зависит от класса объекта. Для эконом-класса – доходит до 17 лет, а для среднего класса – около 14–15 лет. Быстрее всего окупается коммерческая недвижимость в формате street-retail (уличные магазины), медленнее – премиальные офисы в крупных бизнес-центрах класса А, например «АЭРОПОРТСИТИ Санкт-Петербург», https://airportcity.spb.ru/ или В+.
Спрогнозировать срок окупаемости несложно. Нужно разделить стоимость приобретенного объекта на доход с арендной платы за один год. Полученный результат – период времени, через который арендная плата, по сути, станет источником чистого дохода, закончив «отбивать» изначально вложенную сумму.