Приобретение недвижимости под сдачу в аренду является одним из популярных финансовых инструментов, используемых инвесторами по всему миру. Ее можно смело назвать физическим активом, ведь она застрахована от кризисов, регулярно возникающих в банковском секторе. А еще при правильном подходе недвижимость не только быстро окупается, но и приносит высокую доходность в дальнейшем.
Но даже после изучения рынка новичкам сложно определиться, что выгоднее приобрести – коммерческую или жилую недвижимость. Многие книги по инвестированию рекомендуют приобретать под сдачу квартиры и дома. Но, как правило, написаны они заграничными авторами, исходя из реалий западных стран, поэтому немного не соответствуют современной действительности России. Давайте разберемся в цифрах по факту:
- Первоначальные вложения. Коммерческое помещение обойдется в сумму от 15 млн. руб., жилое – от 11 млн. руб.
- Доходность и окупаемость. Среднее значение окупаемости коммерческого объекта составляет 10-12% годовых, что равно 8-10 годам. Для квартиры или дома это 6-8% и 15 лет, соответственно.
- Ликвидность. Этот фактор определяется тем, насколько быстро можно найти арендатора. В случае с жилой недвижимостью ликвидность объекта будет выше. Хотя все зависит от его расположения и типа. Например, 4-х комнатную квартиру на окраине сдать довольно сложно. Коммерческие помещения часто арендуют сетевые компании при расширении своего штата и бизнеса.
- Эксплуатационные расходы. В случае с жилой недвижимостью ремонт помещений всегда ложится на владельца квартиры или дома. При этом многие арендаторы коммерческих объектов выполняют ремонт за свой счет в соответствии с собственным корпоративным стилем.
Как показывает практика, коммерческая недвижимость быстрее окупается. Этот вариант более долговечен и надежен, поскольку помещение можно сдать на длительный срок. При этом в будущем при повышении цен на рынке можно будет аргументировано обсуждать вопрос индексации (повышения) размера арендной платы.
Подобрать коммерческое помещение для покупки с целью сдачи в аренду можно при помощи каталога: https://коммерция.вновостройках.рф/.
Первый
Разберём на примере Москвы. В качестве дохода от сдачи в аренду квартиры будет поступать ежемесячный платеж от арендатора. Из этих денег вам придётся вычесть налог на недвижимость, налог на доход, а также коммунальные расходы и... Читать далее
1 эксперт согласен
Инвестиции в недвижимость в любом случае самые надежные, но коммерческая недвижимость при условии удачного расположения и хорошего спроса будет приносить инвестору гораздо больший доход и окупится быстрее. Окупаемость обычной... Читать далее
Подробно отвечаем о том, как выбрать объект коммерческой недвижимости с максимальной доходностью на конференции... Читать дальше
Добрый день!
Каждая из инвестиций привлекательна по-своему в зависимости от вашей цели.
Например, вы можете приобрести коммерческое помещение стоимостью 40 млн рублей и сдавать его представителям крупного ритейла, либо... Читать далее
Инвестирование в жилую недвижимость имеет несколько преимуществ. Легко отследить средние цены по рынку, спрос на квартиры практически всегда остаётся стабильным, особенно в больших городах. Сдать или продать квартиру обычно... Читать далее