Конечно такое решение каждый принимает сам, но хочу поделиться параметрами на основе которых я консультирую клиентов и сам принимаю решения.
Где доходность выше чем депозит банка, в каких новостройках? Да почти во всех! Квартира на стадии строительства и готовая - разница в цене порядка 30-50 % (в зависимости от того на какой стадии вы заходите в стройку). Следовательно, берем банковский депозит, а он там был порядка 8 %, сейчас подозреваю, что он еще ниже, если вы деньги положите в банк. Валютный я не рассматриваю, тут сложнее все прогнозируется, зависит от курса, но там так же порядка 4-5 % годовых.
А недвижимость всегда дорожает! И в целом при инвестициях в стройку на 20-30 % годовых можно рассчитывать. Получается любая стройка покажет доходность выше, чем банковский депозит. От части это и логично, потому что если посмотреть 90 % сделок идут в ипотеку и большинство из низ конечно Сбербанк.
Так как же выбрать стройку и не прогадать?
20 % - Это надёжные застройщики, это стройки на финальном этапе, это инвестиции в очереди, то есть не в первую, а во вторую, третью, четвёртую, когда есть уже достроенные дома, квартальные проекты (Сетл Сити, Полис, Эталон, ЛенСпецСМУ и тд). У таких застройщиков будет удорожание будет около 20 % годовых. Вы платите за своё спокойствие, за их репутацию и надёжность, потому что эти компании точно достроят.
30 % - Можно рассматривать компании более такие рискованные. Точечная застройка, когда этот дом единственные на районе, например RBI, элитка всевозможная.
А можно ли заработать больше?
Здесь уже появляются застройщики, которые предлагают сомнительные и рискованные варианты. Это например стройки на намывных территориях, я в своё время не рискнул в такое вложиться, а мои коллеги вложились и остались в выйграше. Но, не всегда так везет, я не рекомендую, тем более если вы не профи.
Делюсь с вами базой новостроек СПб, там собраны предложения от всех застройщиков, смотрите, изучайте, бронируйте бесплатно до 3-х дней.
Добрый день, в Питере лучше покупать апартаменты и передавать в управление, так эффективность будет в 2-3 раза выше депозита, даже учетом всех затрат на эксплуатацию и управление.