Уменьшение налоговой базы при продаже недвижимости на сумму фактических расходов дарителя
Здравствуйте!
Буду очень благодарен за пояснения.
Квартира куплена за 149.000.000 руб. по ДДУ от 05.1997, оформлена на мою бабушку. ПКО на 149 млн. оформлен 11.1997, АПП квартиры 12.1998, свидетельство ЕГРН от 30.12.1999. Бабушка дарит мне квартиру в 2023, я ставлю ее на продажу. Согласно НК, я могу зачесть фактические подтвержденные затраты дарителя (бабушки) на данную квартиру. Оффтоп, у бабушки своя квартира есть, у нее все хорошо))) Если признать расходы 1997 годом, то 149 млн попадает под деноменацию и превращается в тыкву (149 тр)
Налоговая в данном примере, всегда будет ориентироваться на факт передачи ден. средств и подписания ДДУ (1997 г)? Или можно доказывать, что, поскольку, фактически квартира была получена по АПП 12.98, В ЕГРН запись от 12.1999, то расходы можно отнести к периоду после 01.1998 (деноминации), а значит к вычету можно использовать все 149 млн?
И еще вопрос, независимо от ответа на предыдущий, я правильно понимаю, что при таком зачете (фактические затраты дарителя), если таковой оформляется после 2019 года, то ограничений нет по сумме? Т.е. в моем случае, ДДУ на 149 млн, допустим, их не будут индексировать (деноминировать), я продаю квартиру за 10 млн и налог не плачу в таком случае?
Спасибо!
НалогиНдфл+1
Доходы могут быть уменьшены на фактические расходы дарителя, сумма которых подтверждена документально. Фактические расходы определяют на ту дату, когда он их оплатил.
Дата получения квартиры по АПП и внесения записи в ЕГРЮЛ никаким образом на эту сумму не влияют.
Я заплатил деньги - у меня зафиксировались расходы. Когда я оформлю квартиру (сразу, через год или через 10 лет) значения не имеет.
Поэтому расходы считаются понесенными в 1997 году и подлежат деноминации. Уменьшить доход от продажи этой квартиры на 149 млн. никак не получится.
Из этого ответа проистекает ответ и на второй вопрос. Эти расходы будут деноминированы.