Участок и дом находится в зоне затопления. Может ли банк дать добро на покупку или откажет в приобретении этого дома?
Хотим приобрести дом. Выбрали, заказали выписку из ЕГРН. На дом(1998г.п.) никаких обременений, ограничений нет. А вот на участок ограничение прав в связи с ст. 56 и 56.1 ЗК РФ. И ссылка на приказ об определении границ зон затопления. (резервирование земель),. Пропустит ли банк такой объект?
Здравствуйте. В связи с п. 4 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации зоны затопления являются зонами с особыми условиями использования территорий.
Учитывайте то, что приобретаемый объект при оформлении ипотечного кредита остается в залоге у банка. Логично, что банк заинтересован в том, чтобы приобретаемый объект был ликвидным, и в случае неплатежеспособности заемщика такой объект было бы легко реализовать. Выбранный вами участок и дом таковыми не являются, но попробовать стоит. Возможно, вам предложат индивидуальные условия.
Ситуация не однозначная, у каждой недвижимости есть цена леквидации. То есть какую сумму страховки получит банк в случае разрушения дома. Вероятность акредитации объекта 50/50.