Что прописать в договоре купле-продажи для безопасности покупателя, если у продавца часть квартиры по договору дарения, меньшему 3 лет?

Добрый день, Наташа Н! Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы Договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно ст.558 ГК РФ существенным условием заключения ДКП, кроме предмета договора (в ДКП указываются однозначные идентификационные данные недвижимого имущества и сути договора (в ДКП указывается, что происходит именно продажа квартиры (а не ее дарение, сдача в аренду, и т.п.), является перечень лиц, которые сохраняют после продажи право пользования ( если таковые имеются)соответствующим помещением. Одним из самых существенных условий ДКП, на которое следует обратить внимание – цена договора. В ДКП указывается согласованная сторонами денежная сумма, уплачиваемая за квартиру. Настаивайте на оформление сделки полной стоимости. Тем более, исходя из того, что вы написали, налогооблагаемой базы у вашего продавца (возможно) не возникает. Поскольку дарение части квартиры, в этом случае, выступает как приращение к праву собственности продавца, которое (опять же, возможно) возникло более 3/ 5 лет назад. Большой минус покупки квартиры с неполной стоимостью в ДКП – это не возможность покупателю в полном объеме получить налоговый вычет за покупку квартиры (в объеме своих реальных затрат). Кроме существенных условий, в ДКП, как правило, можно/нужно (по согласованию сторон) прописать: когда и каким образом будут производиться денежные расчеты за квартиру (до подписания договора или после, до регистрации или после, через банковскую ячейку, аккредитив или другим способом, и т.п.); сроки физического и юридического освобождения квартиры Продавцом (в т.ч. снятие с регистрационного учета членов семьи Продавца); на каком основании, в какие сроки, и в каком порядке стороны могут расторгнуть договор (например, по обоюдному согласию, или вследствие явного нарушения исполнения обязательств одной из сторон и т.д. У каждой сделки есть свои нюансы, риски, особенности. В ДКП могут быть указаны, помимо существенных, любые дополнительные условия, согласованные сторонами сделки, лишь бы они не противоречили закону и сути самого договора.