Добрый день
Обязанность декларировать доходы (а соотвественно и уплачивать налог) зависит от даты оформления права собственности на жилье. Так, по общему правилу, если вы владеете объектом недвижимости не менее трех лет (в отношении имущества, приобретенного до 01.01.2016) или не менее установленного минимального срока (в отношении имущества, приобретенного после 01.01.2016), то доходы от его продажи НДФЛ не облагаются и не декларируются.
Напомним, минимальный срок владения имуществом, приобретенным после 01.01.2016, составляет 5 лет. Если же квартира получена по наследству, по договору ренты или в результате приватизации.
Таким образом, если квартира куплена после 01.01.2016 и продана в 2019 году (т.е. 5 лет еще не прошло), то сумму налога рассчитывайте следующим образом:
Определите налогооблаемую базу. Для этого выберете наибольшее значение - 1 200 000 по договору куплти продажи или 70% от кадастровой стоимости объекта недвижимости на 01 января года, в котором продали недвижимость.
Примените имущественный вычет в размере 1 млн. руб. или в сумме затрат, связанных с приобртением жилья (при налчии документального подтверждения таких расходов).
Рассчитайте сумму налога, умножив полученную сумму на 13%.
Например, Вы продали жилье за 1 200 000 руб. в 2019 году. В собственности оно с марта 2016 года. Подтверждающих документов на покупку этого жилья нет. Кадастровая стоимость на 01.01.2019 года 2 000 000 руб.
Налогооблагаемая база составит 70% от кадастровой стоимости, т.е. 1 400 000 руб. (2 000 000 * 0,7)
Сумма налога к уплате будет равна 52 000 (1 400 000 - 1 000 000) * 13%.
Подробнее о расчете налога с продажи квартиры читайте здесь.
О налоговых последствиях продажи квартиры ниже кадастровой стоимости мы рассказывали здесь.