«Котлованные» цены новостроек, когда можно было рассчитывать, что квартира за время строительства подорожает чуть ли не на 50 %, закончились. Раньше застройщику нужен был капитал для строительства, поэтому привлекали средства за счет продажи будущего жилья по низким ценам. Теперь схема взаиморасчетов кардинально изменилась, а вместе с ней и ситуация с ценообразованием.
К этому еще надо добавить возможные риски, связанные с недостроем объекта или банкротством компании. В результате можно потерять все вложенное. Если посчитать точно, сколько времени займет строительство, насколько поднимутся цены, вычесть налоги, прибавить риски, то в результате особого выигрыша не получится.
Поэтому, планируя покупку на этапе котлована, надо, во-первых, тщательно изучить историю застройщика. Во-вторых, не стоит рассчитывать на моментальную прибыль после окончания строительства. Вложение в недвижимость на данном этапе – это вариант долгосрочных инвестиций.
Есть и исключение – вложение в недвижимость, которая будет точно дорожать. Это не Новая Москва или Подмосковье, а объекты, построенные в центре, рядом с метро и транспортными развязками. Такие дома будут расти в цене обязательно. Но это или премиальное жилье, которое требует слишком больших вложений (а продать его сложно), или апартаменты.
Кроме того, если цель покупки – продажа недвижимости после повышения цен, то надо рассматривать вариант получения пассивного дохода до того, как стоимость вырастет. Получить прибыль можно и от сдачи собственности в аренду.
И самое интересное на этот момент предложение – апарт-отели. Строятся они как раз наиболее выгодных локациях, иначе смысла в таком отеле нет. Да и цена на них меньше, чем на квартиры в этом же районе, но выше классом. Вот в них продаются номера еще на этапе строительства. Покупатель в итоге будет получать ежемесячный доход от управляющей компании, которая будет сдавать его недвижимость в аренду, и владеть объектом, который будет точно расти в цене и который в будущем можно будет без труда продать дороже.
Спасибо за ответ.