Здравствуйте!
Если вы хотите заработать на инвестировании в недвижимость, то есть два способа сделать это:
а) Покупка квартиры на начальном этапе строительства с последующей перепродажей.
До тех пор, пока рынок еще не полностью перешел на новые правила, есть возможность заработать, купив недвижимость на котловане, чтобы продать ее перед сдачей. Но следует помнить, что нужно очень внимательно отнестись к выбору объекта и застройщика, так как время для строителей сейчас непростое - неудачная новостройка может превратиться в долгострой - по прогнозам, возможен уход части компаний с рынка.
С другой стороны, недвижимость должна быть привлекательной для будущих покупателей - удачное расположение, близость к метро, богатая инфраструктура. Принимая во внимание то, что цены продолжат расти, заработать на этой схеме можно.
б) Покупка квартиры/апартаментов для последующей сдачи в аренду.
При покупке недвижимости с этой целью следует также уделить особое внимание выбору объекта, чтобы его легко было впоследствии сдать. Имеет смысл вкладывать средства в объект, расположенный недалеко от метро, обладающий удобной планировкой, обеспеченный всей необходимой инфраструктурой. К тому же, стоит иметь в виду, что все временные и материальные затраты (поиск жильцов, ремонт и проч.) лягут на плечи владельца.
Если в качестве объекта инвестирования выбрать сервисные апартаменты, то заниматься поиском арендаторов и текущим ремонтом будет управляющая компания. Поэтому при выборе апартаментов нужно внимательно изучать и сам проект, и УК, и тогда вас ждет бонус в виде постоянного пассивного дохода.
Резюмируя вышесказанное, инвестировать в недвижимость сегодня имеет смысл.
На Новострой-М есть статья на эту тему:
https://www.novostroy-m.ru/analitika/kupit_chtoby_zarabotat_obzor
Смотря какая недвижимость и где. От покупки убитой хрущевки в маленьком поселке никак инвестицией быть не может. А вот в Москве объекты дорожают постоянно. Только за 2020 год цена даже не слишком ликвидных объектов выросла примерно на 15%. Но надо учитывать несколько важных факторов: расположение строения и близость станций метро. Даже жилье, расположенное очень далеко от центра, дорожает на 10-15% после того, как недалеко от них открывается новая станция. А стоимость объектов, построенных в центре, растет постоянно, причем рост цен в таких районах опережает общемосковские. Второй фактор - качество дома. Инвестировать в недвижимость стоит на долгосрочную перспективу, а панельный дом или вторичная недвижимость (кроме сталинок и исторических построек) дорожают медленнее, чем современный монолит бизнес или элитного класса. Следующий плюс инвестиций в недвижимость - кроме потенциальной прибыли, связанной с увеличением стоимости, такие вложения дают возможность получать и пассивный доход от сдачи в аренду. Но в этом случае снова надо выбирать с умом. На квартиру в отдаленном районе с плохой транспортной доступностью найти квартирантов сложнее, а стоимость аренды будет невысокой. В общем, если учитывать дополнительные расходы на обстановку и ремонт, а также возможные простои, когда арендаторов не будет, примерный доход от сдачи в аренду московских квартир составляет 5-7% стоимости недвижимости в год. Но есть и другой, более выгодный вариант - апарт-отель. Это комплекс апартаментов, который используется как гостиница и управляется специализированной компанией - отельным оператором. Плюсы такой инвестиции: более высокий доход от аренды (владельцы номеров в апарт-отеле получают до 13% годовых); не требуется никакого собственного участия, реклама, заселение клиентов, обслуживание здания и номеров - все выполняет управляющая компания; апарт-отели строятся только в привлекательных для постояльцев районах с отличной транспортной инфраструктурой, поэтому их цена постоянно растет.
И еще один плюс - низкий порог входа в бизнес. Номера в комплексах, с дизайнерской отделкой общественных пространств, стильной и высококачественной внутренней отделкой, а также с полной комплектацией техникой и мебелью стоят значительно дешевле квартир в этом же районе. Но при этом, апарт-отели расположены в шаговой доступности от станций метро. Например, "Движение.Тушино" это метро “Тушинская” и “Спартак”, а "Эколайнер" метро ЦСКА. Это, безусловно, очень удобно для будущих арендодателей.
Если Вы начинающий инвестор и пока не разобрались в особенностях недвижимости, то лучше делать это аккуратно. Сейчас рынок очень сильно перегрет спросом, на который влияет гос. поддержка девелоперов. Через несколько месяцев гос.поддрежка будет пересмотрена и спрос будет сильно корректироваться.
- супермаркеты;
- кафе, рестораны;
- банкоматы;
- детские сады и школы
- месторасположение;
- видовые характеристики;
- концепцию комплекса;
- наличие отельной инфраструктуры на территории ЖК;
- площадь и количество комнат.
Марина Хамутова, эксперт в сфере недвижимости и руководитель отдела продаж в компании Kinaci Group
- сдача в аренду;
- перепродажа объекта, по принципу: купил дешевле, продал дороже.
Да, однозначно, недвижимость это надежная инвестиция.
Банковские вклады доход в рамках инфляции.
Фондовый рынок очень рискованный.
Рынок российской недвижимости достаточно рискованный в связи с валютными колебаниями, в связи с падением доходов населения ликвидность "хромает", именно поэтому рекомендую обратить внимание на европейскую недвижимость.
Мой выбор Испания:
климат,
испанцы хорошо относятся к русским,
простая процедура покупки,
12 экономика мира,
2 в мире по туризму,
арендные платежи в евро,
возможность получения "золотой визы"
Вот поэтому стоит инвестировать в недвижимость Испании.
Недвижимость – специфический тип инвестиций. На каждое преимущество найдется не менее весомый недостаток:
- дает стабильный доход, но входной порог высок. Для покупки квартиры под сдачу нужно как минимум несколько миллионов рублей;
- недвижимость просуществует десятилетия, но это не самый ликвидный товар. На продажу уйдут месяцы, иногда годы. Срок окупаемости превышает 10 лет;
- в периоды кризисов рынок недвижимость «впадает в кому» – снижается спрос и на сдаваемые, и на продаваемые площади;
- возникают дополнительные расходы на ремонт, оплату коммунальных услуг пока недвижимость «не работает» (не сдана или еще не продана).
Решить проблему с входным порогом можно через ETF, ориентированные на недвижимость (REIT). Через них можно вкладываться в жилую и коммерческую недвижимость на всей планете. Минимальная планка инвестиций меньше $1000, акции можно купить через брокера удаленно. С ETF для покупки недвижимости, например, в Калифорнии не придется даже выходить из квартиры.
Вложения в недвижимость не ограничиваются банальной покупкой квартиры под сдачу или перепродажу. Насчитывается более десятка вариантов инвестиций такого типа, у каждого разная отдача и срок окупаемости.
Инвестиции в недвижимость — один из самых понятных и надежных способов сохранить и приумножить свои средства💰. Поэтому несмотря на все риски, при различных ситуациях в экономике, люди как вкладывали, так и продолжают вкладывать свои деньги именно в квадратные метры🏡.
Одним из наиболее популярных вариантов заработка на покупке помещения является его дальнейшая перепродажа. Люди приобретают «квадраты» на начальном этапе строительства и после завершения работ сбывают их с наваром около 30%💸. Еще большую прибыль можно получить при такой же схеме на квартиры в долгостроях🕑. Недвижимость в официально признанном проблемном доме автоматически снижается в цене примерно на 20%. К моменту сдачи объекта в эксплуатацию стоимость возрастает на 30%, плюс инфляция — итого доход может составить около половины👆 от всей суммы вложений. Главное выбрать перспективный жилой комплекс. Как это сделать рассказывают эксперты в статье «Инвестиции в долгострои: сколько можно заработать на покупке квартиры в проблемном доме?».
Конечно, все это работает при наличии спроса📈. Поэтому нужно тщательно подойти к выбору недвижимости. Стоит обратить внимание на транспортную доступность🚗, обеспеченность социальными и торговыми учреждениями, в случае с коммерческими помещениями — на проходимость🚶♂️. То же самое касается покупки недвижимости с целью сдачи в аренду.
Инвестицию в недвижимость принято считать одним из самых безопасных видов инвестиций. В отличии от инвестиций в акции и ценные бумаги и т.д, недвижимость можно пощупать . В случае инвестиции в недвижимость тоже нужно грамотно подходить к выбору объекта. Доходность у коммерческой недвижимости выше, чем у жилой, поэтому правильнее говорить дальше о ней. Доходность у недвижимости может колебаться от 6 до 25, а в некоторых случаях и выше. Высокую доходность можно получить покупая недооценённые объекты. Такие объекты зачастую продаются как непрофильные активы. Можно выгодно покупать недвижимость с торгов. При инвестициях в недвижимость можно руководствоваться 2-мя стратегиями: 1. Делать ставку на арендный поток. 2. Покупать объекты с целью их перепродажи. Можно работать одновременно используя обе стратегии. Плюс, если вы выгодно купили объект и предприняли правильные шаги, чтобы вдохнуть новую жизнь в объект, то его капитализация так же будет постоянно расти.
Если примите решение инвестировать в недвижимость, то рекомендую внимательно изучить все аспекты этой сферы. Очень много полезной информации на просторах нета, в ютубе много интересных роликов. Обязательно пообщайтесь с профессиональными риелторами в вашем городе.
Удачных инвестиций!
Недвижимость, в отличие от ценных бумаг, акций и других подобных инвестпродуктов, одна из простых и надежных форм инвестиций для тех, кто не является квалифицированным инвестором на профессиональной основе, и, по крайней мере, позволяет сохранить имеющийся капитал.
К выбору объекта недвижимости нужно грамотно подойти, потому что ситуация в связи с пандемией меняется.
Доходность у коммерческой недвижимости выше, чем у жилой, но из-за кризиса она может простаивать.
Приобретение жилой недвижимости с целью ее перепродажи или сдачи в аренду в ближайшее время не выглядит хорошим вариантом для вложения денег. В 2021 году рост цен на квартиры, скорее всего, прекратится, так как программа льготного ипотечного кредитования завершится 1 июля 2021 года, ждать высокой доходности от вложений в квартиры или апартаменты не стоит.
Для частных инвесторов, предпочитающих инвестиции в недвижимость, есть выгодные альтернативы, например, инвестиции в землю - затрат на содержание не требуется, и не более чем через 5 лет, по прогнозам экспертов, цены на загородные участки уверенно пойдут вверх. Земля ассоциируется с достатком, стабильностью, поэтому спрос на нее ежегодно повышается.