Я проживаю в двухэтажном немецком доме 1921 г. постройки (на втором этаже), а вход на чердаки в таких домах идут через туалет, получается через мою собственность. Сосед сейчас подал на меня в суд, чтобы я предоставил ему половину чердака в личное пользование, так как чердаки и подвалы считаются общим имуществом. Но тут ситуация такая, что вход на чердак идет через мою собственность (квартиру, которая между прочем приватизирована).
Просто общался с одной из юристов жилищно-эксплуатационной конторы (ЖЭК), так та ссылаются на статью ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Считает, что я должен предоставить ему половину чердака и пускать на чердак, когда нахожусь дома. Ну не бред ли? Будут посторонние люди (он и его друзья) ходить бухать на чердак через мою квартиру (туалет) и не дай бог подкинут наркоту или спалят хату, закурив. Разве это не вторжение в частную собственность?
Вопрос действительно интересный и неоднозначный. В Вашем случае положения об общем имуществе вступают в явное противоречие с правом собственности. Действительно, установление сервитута на туалет звучит несколько вызывающе. В то же время право пользования общим имуществом никто не отменял. Однако есть следующий момент - чердачное помещение по сути является техническим этажем, не предназначенным для пользования и проживания. Оно используется для обслуживания имущества собственников. Полагаю, что в вашем случае необходимо настаивать на том, что доступ на чердачное помещение должен с Вами согласовываться и предоставляться только для обслуживания общего имущества (работы по ремонту кровли, водоснабжение, отопление и пр.