Да, может, он же собственник! Только должен это делать официально, Вы же против.
Все гражданские дела у нас из практики ни кто не хочет рассматривать, это я к тому, если Вы будите ссориться с собственником.
По мне, если он задумал сдать, то сдаст! Лучше Вам договориться с ним и поучаствовать в выборе потенциальных, благополучных соседях)))