При использовании маткапитала держатель сертификата обязан выделить доли всем членам семьи в размере использованных средств государственной поддержки.
- За законностью использования средств маткапитала следят Пенсионный фонд РФ, Прокуратура, органы опеки и попечительства.
- Если продать такую квартиру без выделения долей детям, то через суд Пенсионный фонд обязует вас вернуть использованные средства.
- Либо сделку могут признать недействительной.
Принцип расчета долей по маткапиталу
например,
маткапитал 466617 руб./4 чел.=116654
стоимость квартиры 2500000/116654=21,43
Доля каждому ребенку минимум 1/20 (2500000/20=125000)
Остальное в общую совместную супругов
Итого: дети по 1/20, супруги 9/10
В квартире появятся несовершеннолетние собственники.
Сделки по продаже квартиры с долями несовершеннолетних проходят только с разрешения органов опеки и попечительства.
Вы должны обратиться в органы опеки по месту регистрации несовершеннолетних собственников для согласования продажи.
Что обычно разрешает опека:
- продажу со встречной покупкой с долями несовершеннолетних
- выделить при продаже доли несовершеннолетним в квартире у родственников ( бабушки, дедушки, дяди и тети), если встречную покупку не планируете
- положить деньги с продажи на номинальный счет на имя несовершеннолетних расценивается как обналичивание средств государственной поддержки, но могут разрешить при условии отложенной покупки недвижимости
В любом случае надо начинать с консультации в органах опеки по месту прописки несовершеннолетних.