Добрый день.
Покупать апартаменты для проживания безусловно можно. Нужно только правильно выбрать комплекс, в котором стоит покупать. Поскольку есть апартаменты, которые изначально планируются только под сдачу в аренду, как гостиница.
Апартаменты становятся одной из лучших форм инвестиций. Особенно сейчас, когда запрещены хостелы.
По доходности апартаменты на втором месте:
Коммерческая недвижимость. Купил, посадил кафе или салон связи или аптеку - плати 6% налогов и ВСЕ. Арендаторы меняются редко. Ремонт делают сами.
Сервисные апартаменты - купил 1 или 10 апартаментов, всем занимается управляющая компания, никаких забот. Захотел - сам поживи в них. Захотел - продал 2 из 10 купленных и тд. А сейчас когда хостелы запретили и рынок апартаментов ждем еще более бурный рост.
Пример: с ремонтом и мебелью апартаменты 4* звезды - 6,5 млн рублей. Приносят после уплаты налогов, вычета расходов на управление ~50000р в месяц. У нас клиент сдавал квартиру за 80 000 в месяц, продал ее за 30 млн и теперь получает 250 уже после уплаты налога и оплаты управляющей компании.
А есть комплексы апартаментов, которые по сути ничем от квартир не отличаются. Только назначение нежилое и от квартир они могут налогом отличаться.
Но в Санкт-Петербурге налог на квартиры и апартаменты почти одинаков. На квартиры даже может быть больше, но на квартиры есть льготы. Про расчет налога статья тут https://www.vipflat.ru/otvety-na-vazhnye-voprosy/nalog-na-apartamenty.
Также в апартаментах нет постоянной прописки (есть временная, которая решается все вопросы), тарифы на воду и свет выше.
Откуда вы взяли такие налоги? Это в Москве? В России есть и другие города.