С какими проблемами можно столкнуться при самостоятельном взыскании неустойки по ДДУ?

Дела о взыскании неустойки по ДДУ с застройщика кажутся простыми на первый взгляд. Однако в процессе взыскания можно столкнуться с множеством трудностей. Один неверный шаг может вылиться в потерю внушительной суммы денег.

Какие же проблемы могут возникнуть при взыскании неустойки по ДДУ?

1. Предъявление застройщику досудебной претензии. Самый верный способ - направить досудебку по почте ценным письмом с описью вложения. Застройщики, принимающие претензии под входящий номер, затем заявляют в суде, что ничего не получали, а штамп дольщик, вероятно, поставил самостоятельно. Несоблюдение досудебного порядка ставит под угрозу взыскание штрафа по закону о защите прав потребителей.
2. Выбор суда. В соответствии с нормами ГПК РФ, истцы по делам о защите прав потребителей могут подать иск: по месту нахождения ответчика, по своему месту жительства/пребыванию, по месту исполнения договора (строительства объекта в случае с ДДУ). Как не прогадать и выбрать правильный суд? Обратитесь к юристам, специализирующимся на спорах по ДДУ. У них собраны данные о практике не просто в отдельных судах, но даже у конкретных судей. В противном случае велик риск попасть именно в тот суд, где урезание неустойки максимально.
3. Подготовка иска и приложений к нему. Очень важно отразить в иске все сведения, требуемые ГПК РФ, а также приложить к иску весь пакет документов. Упущение хотя бы одного пункта статей 131,132 ГПК РФ приведет к оставлении иска без движения. Суд, конечно, даст вам время для устранения недостатков. Но малейшее промедление может привести к необратимым последствиям.
4. Разбирательство дела в суде. Во-первых, это потребует немалых временных затрат: участие в одном или нескольких судебных заседаниях. Во-вторых, надо быть готовым к судебному заседанию. Здесь в первую очередь стоит сказать о том, что в запасе у представителей застройщика множество уловок. Они перевернут перед судьей реальное положение дел с ног на голову, например, выставят вас злостным уклонистом от приёмки квартиры. При этом помните, что каждый свой довод вы должны подтверждать доказательствами. Просто на слово вам никто не поверит.
5. Исполнительное производство. Наиболее оптимальный вариант-обратиться с исполнительным листом сразу в банк. Так как работа судебных приставов не славится оперативностью. Как известно,время - деньги. Пока вы будете выяснять, в какой же банк обратиться, застройщик может успеть вывести все деньги со счетов. У юридических компаний, специализирующихся в вопросах ДДУ, зачастую есть собственные информационные базы по таким вопросам.

Названные проблемы лишь вершина айсберга. На практике при взыскании неустойки по ДДУ необходимо учитывать множество нюансов. Лучше всего поручить ваше дело юристам с первого же дня просрочки.