Если документально всё утрясли, то можно приступать к ремонту. Современный ремонт без проекта с визуализацией и подробной сметой и начинать даже не стоит. Если брать Москву, то коммуналки здесь в большинстве своем в домах сталинской эпохи. Основной момент в этих домах- перекрытия. Во многих домах они деревянные. Даже в домах с железобетонным перекрытием, строили пол на деревянных лагах. То есть между деревянным полом и бетоном
есть пространство около 30 см. Нужно проверять лаги, не прогнили ли они. Возможно весь пол нужно будет перестилать.