Здравствуйте! Хочу купить квартиру в доме 80х годов. Квартира более 5-ти лет по ДКП, продают через агентство, но предыдущую историю квартиры рассказывать агент отказывается. Говорит, если хотите узнать, платите предоставим. Обязаны ли представители продавца предоставить ее или покупатель сам заказывает выписки, оплачивает, а потом решает покупать или нет?
При покупке квартиры лучше всего привлечь профессионала для сопровождении сделки, желательно крупное агентство недвижимости. В таком случае, как правило, у агентства есть штат юристов, которые могут проверить всю историю квартиры. И это, на самом деле немало важно!
Даже если квартира в собственности более 5 лет, это не исключает такого момента, что будущем появятся люди, оспаривающие сделку.
Юридическая проверка истории квартиры дает возможность выявить скрытые риски, и принять решение по покупке.
Могут вскрыться такие моменты как:
обделенные наследники (если право на квартиру перешло по наследству)
наличие лиц, имеющих право бессрочного пользования жилплощадью (когда было дарение, и даритель остался прописанным в квартире)
также могут проверить продавца на наличие рискованных кредитов (если у продавца предбанкротное положение, он избавляется от имущества, и его кредиторы в будущем через суд могут оспорить вашу сделку).
На самом деле рисков существует очень много, и грамотный юрист поможет правильно составить договор, исключить все возможные риски, если они будут выявлены после проверки.
Удачной покупки!
Спасибо за совет, тоже когда покупали квартиру с такими агентами сталкивались.
"профессиональные игроки рынка, да и просто вменяемые собственники" отлично сказано