Вопрос по продаже недвижимости за ипотеку и мат-капитал.
Здравствуйте. Продаю квартиру. Покупатели изначально сказали, что у них ипотека. Потом выяснилось (когда уже внесли задаток), что часть суммы оплачивают мат-капиталом (мне напрямую), и мне еще нужно ждать его перечисление больше месяца. Получается, что большую часть средств мне оплачивает банк по ипотеке, а оставшуюся часть оплачивают отдельно через мат-капитал мне напрямую. Но какие гарантии, что мне перечислят деньги из мат-капитала? Насколько я понимаю, должно быть обременение в мою пользу пока не будет произведен полный расчет, но в тоже время квартира уходит в залог банку, т.к. они берут ипотеку. Так у кого в итоге будет обременение при такой сделке? Каким образом оформляется такая сделка и как мне обезопасить себя? Я понимаю, когда покупатели вносят мат-капитал банку (в счет ипотеки) и банк полностью рассчитывается с продавцом, но тут мне предлагают расчет отдельно за счет ипотеки и отдельно за счет мат-капитала. Спасибо
Здравствуйте!
А почему не хотят покупатели вносить материнский капитал сразу в сумму кредита? В чем причина отказа? В любом случае у них будет обязательство на выделение долей. Если только они не планируют внести его в оплату погашения ипотеки. Советую внимательно читать договор и права перехода, оплаты за продаваемый объект. Возможно они сами не понимаю, что и как вносится. В предварительном договоре читайте условия. Если там не указано, что часть стоимости будет оплачено с привлечением материнского капитала, тогда настаивайте на том, чтоб его включили в сумму кредита. По правилам сделки с недвижимостью, предварительный договор имеет все пункты и условия которые должны быть соблюдены и в основном. Если что-то менять, то только в письменном виде.
В общем да
Покупатель может легко использовать материнский капитал в качестве первого взноса банку по ипотеке или как частично-досрочное погашение ипотеки, а вам банк перечислит всю стоимость за продаваемую квартиру.