Продажа квартиры менее трёх лет в собственности. Нужно ли платить налог?

До 31 декабря 2015 года действовал единый минимальный срок владения для безналоговой продажи 3 года.

С 01 января 2016 года в Налоговый кодекс были внесены существенные изменения.

Срок 3 года сохранился по следующим основаниям права собственности:

• приватизация

• наследство

• дарение от близкого родственника или члена семьи

• по договору пожизненного содержания с рентой

Во всех остальных случаях : 5 лет

С января 2020 года без налогов можно продать единственное жилье через 3 года.

При этом должен быть соблюден статус единственного жилья согласно Налогового кодекса РФ ст.217.1 пункт 3 подпункт 4:

" В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

• в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

• При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.

Не всегда срок владения отсчитывается с момента государственной регистрации права собственности, например:

• при изменении размера доли в квартире- с момента регистрации собственности на первую долю

• объединение двух квартир в одну- с даты регистрации собственности на исходные квартиры

• при разделе имущества супругов, нажитого в браке-с даты регистрации прав на объект при его первоначальном приобретении

• жилье получено по решению суда- с даты вступления в силу решения суда

• при покупке по ДДУ(переуступке) с момента полной оплаты договора (ипотека, собственные средства)

В вашей ситуации:

• если квартира не подпадает под минимальный 3-х летний срок , то можно воспользоваться статусом единственного жилья и создать его искусственно: подарить дом дочери и тогда на момент продажи квартира становится единственным жильем
• продавать надо после перерегистрации перехода права собственности с отца на дочь