Налог всегда платит продавец квартиры, т.е. тот кто получает доход. Правда иногда продавцы, стремясь сэкономить, пытаются переложить подобные расходы на покупателя. Особенно это касается тех случаев, когда недвижимость приобретается в ипотеку, и необходимо в документах указывать полную цену квартиры. Схема простая: в договоре купли-продажи указывается полная стоимость объекта, а сумма налога (сверх цены квартиры) закладывается покупателем в банковскую ячейку по соглашению о покупке так называемых неотделимых улучшений (например, за ремонт). Однако я не советую покупателю соглашаться на подобную схему.