Доброго времени суток.
Заключаете договор дарения с третьим лицом, которому вы продаете комнату в общежитии, подписываете его и сдаете на регистрацию в Росреестр через МФЦ. Но учтите. При дарственной налог возлагается на дарителя. Если у вас с ним такие соглашения и он согласен на налог, то все равно прописать этот пункт в договоре, чтобы не беспокоиться в будущем. Если налог должны оплачивать Вы, то в договоре дарения также надо прописать этот пункт.
Какие проблемы могут быть у вас?! Вы должны понять, что банки не занимаются такими делами, в связи с чем Вы не сможете воспользоваться ячейкой как при продажи комнаты. Есть риски. поэтому у Вас должен быть покупатель, который передаст Вам денежные средства до момента подписания договора дарения и передачи его для регистрации в Росреестр. Ни каждый покупатель согласиться с этим. Ведь он тоже не зная Вас будет бояться такой сделки. При передачи денег Вы обязаны будете выдать ему расписку о получении денежных средств за покупку комнаты. Это страховка покупателя, что он приобрел комнату.
Но помните, что договор дарения может быть исключительно безвозмездным (официально) и никакие денежные средства не могут фигурировать на сделке. В противном случае сделка считается ничтожной (мнимой).
Всех Вам благ и поменьше проблем.