Как отложить выплату налогов и уплатить их только с продажи более дорогой недвижимости?
Продал недвижимость и покупаю более дорогую.
НедвижимостьНалоги+1
Если налог на доходы физических лиц платить надо, то отложить его уплату без штрафных санкций – нельзя.
Вы продаёте один объект недвижимости, а купить собираетесь – другой. Обратите внимание на последовательность: сначала что-то первое продали – потом что-то второе купили/купите. Разные объекты и разные операции, не имеющие отношения друг к другу. И эти две операции для государства в лице Федеральной налоговой службы между собой не связаны ни малейшим образом. Они связаны исключительно для вас, вашего собственного кошелька. И не следует путать понятия доход и прибыль, тем более что они относятся, повторюсь, к разным операциям. Прибыли для вашего личного кошелька по их итогам действительно не будет, но доход от продажи квартиры этим никак не отменяется.
Правда, если (не более того) вы ещё не получали налоговый вычет при покупке или получали, но не в полном объёме и если обе эти операции проведёте в одном налоговом году, то у вас по налогам за именно этот год возникнет какой-то взаимозачёт – его размер зависит от соотношения сумм налога и суммы возврата (максимальная сумма возврата – с базы 2 млн руб., то есть 260 тыс.).
Но! А). Налог с дохода физлица (НДФЛ) вы обязаны платить и в любом другом случае, предусмотренном главой 23 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ). Б). Возврат налога (с другой базы) вы имеете право получить и при получении платных медицинских, образовательных услуг и много ещё в каких случаях – смотрите статьи от 218-й до 221-й того же НК РФ. Нет никакой «будущей покупки) случая в Налоговом кодексе.
Но! Что освободит вас от налога полностью – так это срок владения. Он бывает пять лет, а бывает и три: см. ст. 217.1 НК РФ. При этом вы даже можете не быть налоговый резидентом РФ (ст. 207 НК РФ).
Не прошёл срок? Если вы налоговый резидент РФ, то можете этот налог уменьшить (иногда получается и до ноля) одним из двух способов. Не обоими, а одни на ваш собственный выбор. Первый способ: отняв от налогооблагаемой базы расходы на покупку продаваемого объекта (собственные или наследодателя/дарителя) или свой налог на дарение. Если расходы/налог были, разумеется. Второй способ: отняв от базы 1 млн руб. Что в этих случаях налогооблагаемая база? Это или цена по договору, по которому продавали, или 70% от кадастровой стоимости – уже не на ваш выбор, а то, что больше. Подробнее – в ст. 220 всё того же НК РФ.
Но если срок не прошёл и уменьшить налог до ноля уменьшением базы не получается, то повторюсь: будущая покупка, даже если она состоится, на обязанность уплаты налога не влияет никак. Продали маленькую квартирку на окраине любого города (условно) – заплатите НДФЛ. Купите вы потом пентхауз близ Красной площади в Москве, или остров на Байкале (если такие продаются), или яхту за пару-тройку миллиардов (тоже недвижимость: ст. 130 Гражданского кодекса РФ) – это никак на этот НДФЛ не влияет.
И ещё раз: отложить – только со штрафом. Более того: после решения суда, в том числе и мирового судьи, а с ним процедура бывает быстрая, приставы обяжут банк списывать деньги со счетов/карт автоматически, не только без вашего согласия, но и участия .
Услуги по покупке и продаже недвижимости. Плюс все вопросы по ипотеке бесплатно.
Перейти на sergej-slusar.ru
Вопрос не очень понятен. По закону нужно платить налоги с каждого полученного дохода.
Т.е. Вы платите налог с продажи текущей недвижимости, а затем - с продажи более дорогой.
Если вопрос в оптимизации налогов, то лучше переформ... Читать далее
Скорая Налоговая Помощь: 8-9611263577 (Whatsap, Telegram), чтобы спать спокойно
Перейти на nalog-prosto.ru/kontakty
Согласна, не понятен вопрос!
Налог за отчетный год платится в год получения дохода в сумме всех доходов от продажи.
Поэтому , если расчет за квартиру производится наличными, можно в договоре и в расписке указать, что оплата прошла на следующий год. Так вы... Читать далее
Помощь в заполнении декларации 3-НДФЛ
ИНН 781126478608 WhatsApp+79117032915
Перейти на wa.me/message/X3WK3Z3BQBYQA1
Надо взять на заметку)
Вы можете попросить в налоговой предоставить вам отсрочку или рассрочку по уплате налогов. Это перенос сроков уплаты налога на более позднюю дату. Порядок предоставления таких отсрочек или рассрочек регулирует глава 9... Читать далее
Вы отчитываесь за доходы, полученные в налоговом периоде, за предыдущий год. Отложить нельзя. Воспользуйтесь положенными вычетами, оптимизируйте налогообложение.
Встречный вопрос. А когда вы будете продавать более дорогую недвижимость и будете ли её продавать вообще?
Вдруг вы её не будете продавать, а с предыдущей недвижимости налог не заплатили...
Так не пройдет.
Продал - отчитайся! И... Читать далее
1 эксперт согласен
Светлана Кудрявцева
19 нояб 2021подтверждает
До 30 апреля следующего за годом продажи недвижимости налогоплательщик обязан предоставить декларацию 3-НДФЛ и... Читать дальше
Никак! НДФЛ платиться с каждого проданного объекта, если он в собственности менее 5 или 3х лет (в зависимости от того есть ли другое жилое имущество)
1 эксперт не согласен
Владимир Вересков
19 окт 2021возражает
С чего вы взяли? А если доход составил менее 1 млн. руб.? А если доход равен или меньше расходов на покупку... Читать дальше
Ответы на похожие вопросы
Продал недвижимость и покупаю более дорогую. Как отложить выплату налогов и уплатить их только с продажи более дорогой недвижимости? — 2 ответа, задан
Несмотря на то, что фактически у вас на руках после продажи недвижимости не осталось денежных средств, вы купили другую квартиру-обязанность по уплате 13% НДФЛ при продаже ранее минимального срока владения и получения при этом дохода сохраняется.
По уплате НДФЛ согласно ст.64 Налогового кодекса РФ может быть предоставлена отсрочка или рассрочка платежа до одного года по веским основаниям
В случае причинения этому лицу ущерба в результате стихийного бедствия, технологической катастрофы или иных обстоятельств непреодолимой силы; если имущественное положение физического лица исключает возможность единовременной уплаты налога; если при единовременной уплате налога возникнет угроза признаков несостоятельности (банкротства) заинтересованного лица
Каждый факт необходимо будет документально подтверждать при подаче заявления в ИФНС.
Если льгота предоставлена ввиду тяжелого имущественного положения или угрозы банкротства физлица, то на сумму задолженности начисляются проценты исходя из ставки, равной 1/2 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей за период отсрочки или рассрочки
Можно провести оптимизацию (взаимозачет) налогов, если ранее 2014 года вы свое право на получение основного вычета с 2 млн.(260 тыс.) не реализовали.
Например, вы должны оплатить с продажи 150 тыс. НДФЛ; у вас сохранилось право на вычет с 2 млн.(260 тыс.). Свое право на вычет вы можете заявить по проданной квартире (если была возмездная сделка по ее приобретению) , либо по купленной.
Итого: 260 тыс.-150 тыс.=110 тыс. остаток вычета к получению
Для взаимозачета налогов не надо иметь официальный доход, облагаемый по ставке 13%, он производится на основании вашей обязанности уплатить 13% НДФЛ.
По вновь купленной новостройке право на вычет возникает в год подписания акта приема-передачи готовой квартиры, при покупке вторичного жилья-в год регистрации права собственности в Росреестре.
Отчет о проверке, юридическое сопровождение, налоговая консультация +79625597599
Перейти на vk.com/bulatovaalsu
Продал недвижимость и покупаю более дорогую. Как отложить выплату налогов и уплатить их только с продажи более дорогой недвижимости? — 1 ответ, задан
Увы, Вы должны отчитаться о доходах, полученных в текущем году до 30 апреля и уплатить налог до 5 (лучше перепроверить) июля. Воспользуйтесь положенными Вам вычетами. Хорошо бы посмотреть документы по двум Вашим сделкам, тогда можно будет подумать об оптимизации налогообложения. Но налоги нужно считать до сделки, а не после.
Продал недвижимость и покупаю более дорогую. Как отложить выплату налогов и уплатить их только с продажи более дорогой недвижимости? — 2 ответа, задан
Никак. Государство это не допускает. Неизвестно когда вы захотите продать следующую недвижимость. И будете ее вообще когда-нибудь продавать... Поэтому, продал - заплати налог. Дешёвая она или дорогая - не важно!