Обязанность по уплате 13% НДФЛ с продажи при соблюдении 2-х условий:
- продаже ранее минимального срока владения
- получения при этом дохода
Правило 90 дней используется в Налоговом кодексе только в части определения статуса единственного жилья ( ст.217.1 пункт 3 подпункт 4):
• в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
• При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.
В вашей ситуации:
- если вторая квартира продается ранее минимального срока владения и получен доход с продажи, то вы обязаны задекларировать и уплатить 13% НДФЛ
- срок владения не всегда отсчитывается с даты регистрации права собственности в Росреестре (например, По ДДУ(переуступке)- с даты полной оплаты стоимости договора)
- если квартира куплена в ипотеку, то в расходы на приобретение включается сумма фактически выплаченных процентов
- если ранее налоговый вычет с покупки не получали, то можно при продаже сделать взаимозачет налогов