Да, конечно правильно. В настоящее время имеются ряд возможностей выкупа из под залога объект.
Другое, что "задаток" - это обоюдное подтверждение намерений о решении проводить сделку. И то, что квартира еще в ипотеке, отношение к задатку не имеет.
Доверьте мне Вашу проблему и я получу для Вас желаемое!(Татьяна Ехлакова)