Здесь многое зависит от того, что мы вкладываем в слово «стабильный».
В общем случае стабильность рентного дохода от квартиры прямо зависит от постоянного спроса. Тут все просто: чем привлекательнее само сдаваемое жилье и условия, на которых предоставляется аренда, тем он выше. Сдавайте действительно хорошую квартиру недорого — и спрос будет абсолютным.
Конечно, есть и другие факторы, влияющие на востребованность объекта:
- количество комнат (на практике, наибольшим спросом сейчас пользуются одно- и двухкомнатные квартиры);
- состояние инженерных коммуникаций (вода, свет, электричество или газ, центральное отопление, интернет);
- свежесть ремонта (аккуратность, комфорт, наличие мебели и бытовой техники);
- транспортная доступность (насколько близко станция метро и остановки общественного транспорта);
- развитая инфраструктура района (наличие сетевых продуктовых магазинов, парковок, школ, детских садов, поликлиник и больниц, ТЦ и ТРК, центров досуга и отдыха);
- близость парков и иных «зеленых зон»;
- благополучие района (качественная работа коммунальных служб, контингент жильцов, низкий уровень преступности, тихая и спокойная атмосфера);
- качество здания, в котором находится квартира.
Какими-то менее значительными факторами люди могут пренебречь в случае, если цена и транспортная доступность будут «перевешивать».
Так или иначе, жилая недвижимость — это хороший актив, приносящий, в среднем, 4–6% годовых (если рассматривать на примере однокомнатной квартиры в Москве средней стоимостью примерно 10 млн рублей). Только помните — и учитывайте в расчетах — о регулярных дополнительных затратах на налоги и поддержание квартиры в пригодном состоянии (т. н. амортизация). Отметим и относительную дороговизну самого актива и его долгую окупаемость — в среднем, 20–30 лет. С другой стороны, это надежное вложение с минимальными рисками.
1 эксперт согласен
Лучший
Сдача жилья в аренду приносит стабильный доход и скорее всего его можно расценивать как дополнительный, но не как основной вид дохода. Если вы хотите приобрести квартиру с ее последующей сдачей в аренду, то стоит учитывать, что... Читать далее
Доход - приносит, но если у Вас задача получение прибыли от инвестиций , то сдача жилых помещений не выгодна. Есть много других фин. инструментов получить гораздо больших доход от инвестиций.
Обычно сдают инвест. квартиры из... Читать далее
Добрый день, Виталий.
Да, хорошая квартира в хорошем районе способна приносить ощутимый пассивный доход. Но не стоит рассматривать его в качестве основного источника прибыли.
Выбирая квартиру, следует точно понимать, кому вы... Читать далее
Добрый день, Виталий.
Да, хорошая квартира в хорошем районе способна приносить ощутимый пассивный доход. Но не стоит рассматривать его в качестве основного источника прибыли.
Выбирая квартиру, следует точно понимать, комы вы... Читать далее
Сдача жилья приносит не совсем доход, это скорее способ сохранения средств, так как каждые 5 лет вам придется заново делать ремонт и менять мебель (косметически), а окупаемость жилья по стандартному формату около 35 лет, после... Читать далее
Сдача квартир в аренду жильцам очень тяжёлый и невыгодный бизнес. Поэтому он может приносить небольшой доход только если квартира вам досталась по наследству. Покупать квартиру, чтобы её сдавать в аренду - неправильно. Это... Читать далее
Добрый день.
На мой взгляд, недвижимость сейчас приносит стабильный доход.
Недвижимость это консервативно, удобно, безопасно. Главное выбрать какую именно недвижимость купить. А по доходности получается так:
Коммерческая... Читать далее