До 31 декабря 2015 года минимальный срок владения для безналоговой продажи составлял 3 года по любым основаниям.
С января 2016 года срок 3 года сохранился по приватизации, наследству, договору пожизненного содержания с рентой , по дарению от члена семьи и близкого родственника.
По всем остальным основаниям приобретения права собственности срок 5 лет.
По земельному участку срок 3 года давно прошел, по нему налогов нет при продаже.
Теперь надо разобраться с суммой продажи 1,3 млн. руб.
В договоре у вас будет разбивка суммы отдельно за дом, отдельно за участок и общая стоимость 1,3 млн.
С 2016 года сделана привязка к кадастровой стоимости при определении дохода с продажи:
Вашим доходом будет считаться та сумма, что больше:
- либо 0,7 от кадастровой стоимости объекта недвижимости
- либо цена продажи по договору
Если 1,3 млн. больше, чем 0,7 от кадастра земля+ дом , и в договоре например у вас цена дома 1 млн. руб., земли 300 тыс., то при применении имущественного вычета в 1 млн. руб. при продаже дома дохода не будет, налога к уплате тоже.
Правила применения имущественного вычета в 1 млн. руб. при продаже