При продаже общей совместной собственности, как использовать вычет супруги если титульный собственник (продавец) супруг?
Квартира куплена за 5 млн. в браке на имя супруга, который получил вычет с покупки (с 2 млн), супруга ничего не получала (не работает).
Прошло менее 5 лет, сейчас продают за 7 млн. - получается налог с 2 млн. необходимо оплатить.
НО Супруга может применить вычет с покупки этой квартиры (с 2 млн.), никогда не получала — не работает.
Прошло менее 5 лет, сейчас продают за 7 млн. - получается налог с 2 млн. необходимо оплатить.
НО Супруга может применить вычет с покупки этой квартиры (с 2 млн.), никогда не получала — не работает.
Вопрос:
Как супругу (при продаже) - применить вычет, полагающийся супруге?
Собственник - супруг , продает, отчитывается по 3-ндфл с продажи, оплачивает налог, он не может применить вычет другого налогоплательщика (своей супруги).
Не собственник - супруга, не отчитывается по 3-ндфл с этой продажи, свой вычет с покупки применить не может - уменьшить налогооблагаемую базу своего супруга (титульного собственника),
другого налогоплательщика.
Как в такой ситуации применить вычет жены, если это их общая совместная (не долевая) собственность, а титульный собственник — муж?
Квартира в ипотеке, банк не дает выделить долю супруге (оформить совместную долевую собственность) до погашения кредита.
Как супругу (при продаже) - применить вычет, полагающийся супруге?
Собственник - супруг , продает, отчитывается по 3-ндфл с продажи, оплачивает налог, он не может применить вычет другого налогоплательщика (своей супруги).
Не собственник - супруга, не отчитывается по 3-ндфл с этой продажи, свой вычет с покупки применить не может - уменьшить налогооблагаемую базу своего супруга (титульного собственника),
другого налогоплательщика.
Как в такой ситуации применить вычет жены, если это их общая совместная (не долевая) собственность, а титульный собственник — муж?
Квартира в ипотеке, банк не дает выделить долю супруге (оформить совместную долевую собственность) до погашения кредита.
ЮриспруденцияНедвижимость+5
Квартира, купленная в браке, поступает в совместную собственность супругов. Вне зависимости от того, на кого из них она оформлена и кто из них вносил деньги в ее оплату. Считается, что супруги несли равные расходы по ее покупке.
Если квартира стоила 5 млн. значит на ее покупку муж потратил 2,5 млн., жена 2,5 млн.
Право на вычет возникло как у мужа, так и у жены. Каждый из них вправе его получить в максимальной сумме - 2 млн.
При продаже этой квартиры за 7 млн. каждый из супругов:
- получил доход в размере 3,5 млн.;
- получил право уменьшить этот доход на расходы по покупке в размере 2,5 млн.
Кроме того, жена получила возможность использовать часть вычета по этой квартире уменьшив на него доход от продажи.
В результате доход мужа, облагаемый налогом, составит:
3,5 млн - 2,5 млн (расходы) = 1 млн.
С него причитается налог в размере - 130 тыс. (1 млн. х 13%)
Доход жены будет равен:
3,5 млн - 2,5 млн (расходы) - 2 млн. (вычет) = 0
Она налог платить не должна. Расходы и вычет больше дохода от продажи. Кроме того, у нее остается недоиспользованная сумма вычета в размере 1 млн. Ее она может использовать после появления доходов, облагаемых налогом.
Добавлю, что жена вправе получить вычет не только в отношении расходов на квартиру, но и по ипотечным процентам, которые были уплачены банку. Но при условии, что их уже не включил в свой вычет муж.
P.S. Чуть не забыл. Муж не вправе получить вычет за жену ни при каких условиях. Они разные и не зависимые друг от друга налогоплательщики.
Квартира оформлена в ипотеку, значит это заемные средства банка, а не личные этой семьи. При оформлении ипотеки ,по... Читать дальше