Договор купли-продажи жилого помещения подлежит нотариальному удостоверению в следующих случаях: (п. 3 ст. 8.1, п. 2 ст. 163 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"):
продается доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение (кроме случаев одновременной продажи всех долей всеми собственниками по одной сделке);
жилое помещение полностью или доля в нем принадлежит человеку, находящемуся под опекой (например, недееспособному), несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
стороны договора купли-продажи предусмотрели в соглашении обязательное нотариальное удостоверение договора.
В данных случаях несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 ГК РФ).
В остальных случаях действующее законодательство обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи жилого помещения не предусматривает.
В то же время такое удостоверение может быть добровольным (ст. 53 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)).