Теперь Кью работает в режиме чтения

Мы сохранили весь контент, но добавить что-то новое уже нельзя

Дом продаю и покупаю квартиру в ипотеку. Как не платить или уменьшить налог с продажи? Могу ли потом получить вычет с покупки квартиры?

Дом с участком. Участок был куплен пустым, дом построил сам. С момента покупки участка (2017 г.) прошло 3 года, дом оформлен в 2018 г.

НалогиНалоговые вычеты+1
Максим Яковлев  ·   · 199
Оформление декларации 3-ндфл дистанционно
Заполнение 3-НДФЛ по фото документов: получение...  · 23 авг 2020  · 03ндфл.рф
Отвечает
Налоговый консультант Ксения

после 01.01.2016 года при покупке или строительстве должно пройти 5 лет, если продажа в 2020 году, как единственного жилья, то срок минимального владения - 3 года, после которого можно не платить налоги и не подавать декларацию.

Дом от 18 года - значит владение 2 года, от налогов не освобождается.

В договоре продажи нужно обязательно разделить цену дома и цену зем.участка.

Тогда налог на продажу зем.участка будет (цена продажи (или 70% кадастровой стоимости) минус цена покупки)*13%

налог на продажу дома: (цена продажи (или 70% кадастровой стоимости) минус цена строительства)*13%

или

(цена продажи (или 70% кадастровой стоимости) минус 1 млн)*13%

Вычет с продажи 1 млн можно применить или к дому, или к зем. участку, или к ним обоим, но не более 1 млн в год. Т.е. это право не платить налог с продажи с суммы 1 млн.

Если сохранились чеки на стройматериалы, договора на постройку дома, их можно учесть при продаже.

За покупку квартиры вы можете заявить на получение вычета, если ранее вычетом не пользовались, максимум с 2 млн и вычетом перекрыть налог (полностью или частично), оставшийся вычет можно получить.