Покупка квартиры у сына банкрота, оплатившего долг за отца, опасно ли?
Здравствуйте! Покупаем квартиру 100кв.м. Продавец: сын (С.) отца банкрота (О.). Сын выкупил эту квартиру у отца на торгах, стал собственником и погасил долг в счёт оплаты за имущество должника «в полном объеме» 3600000р, согласно «справке» об оплате за имущество, выданной финансовым управляющим, назначенным судом о банкротстве. На торгах ее стоимость была определена судом 3900000р. Рыночная стоимость таких квартир на Авито примерно 5500000р. Могут ли быть со стороны кредиторов к нам претензии после сделки? И как проверить, поступили ли эти деньги от финансового управляющего кредиторам?
Здравствуйте!
Оспорить сделку могут только кредиторы, участвовавшие в процедуре банкротства.
Если залоговый кредитор получил за счет продажи имущества возмещение долга в полном размере, и при проведении торгов не было допущено существенны нарушений, то риска не вижу.
Ответственность за перечисление вырученных от продажи квартиры несет финансовый управляющий.
При этом, с момента регистрации перехода права собственности на квартиру по итогам торгов к покупателю, залог прекратился.
Ваш договор должен быть заключен по цене, соответствующей рыночной.
Перед заключением сделки нужно убедиться, что процедура банкротства окончена, а определение суда вступило в законную силу и никто его не оспорил.
Получите выписку из реестра, и убедитесь, что все ограничения с квартиры сняты.