Успех будет по продаже сразу если по дешевке продавать квартиру, по поводу квартиры в замен, то придется скорее всего продать и переехать куда то потом искать другую квартиру, сомнительно, что рассмотрят Вас бесплатно с альтернативной сделкой, но если цена Вашей квартиры совсем низкая, то возможно. Поэтому есть смысл продать свободно потом покупать, так хоть чуть дороже получиться. И 100% сможете приобрести самые дорогие варианты квартир в замен, можете не сомневаться, в крайнем случае с рыночной ценой, но документами мягко говоря не очень, ну или собственники в определенной ситуации, как повезет. При таком раскладе Ваш успех этого предприятия гарантирован. Технические моменты описаны в других ответах тут только суть итогового результата. Не уверен, что так получиться по уму, главное без посредников в этом же смысл.. Как говорят - "скупой платит дважды", это нормально. Считается, что 2% от рынка граждане реально продают самостоятельно без помощи посредников с таким итоговым результатом и их это устраивает. Многие риелторы пользуются такими "сами продаем и покупаем", конечно угодить своим клиентам на ровном месте, кто откажется (по дешевке приобрести или подороже продать).