Стоимость жилья складывается из многих составляющих. Стоимость земли. В городах она очень высока. Стоимость проектных работ - около 5% от сметной стоимости жилья. Согласование с надзорными органами - разрешение на строительство, архитектурный облик (далеко не везде дадут построить то, что Вы хотите и в том виде как желаете. Получение разрешений на строительство. Вполне возможно будут наложены определенные обременения. Например получая землю для строительства жилого дома Вас обяжут построить новый детский садик, отремонтировать школу, расселить несколько коммуналок или просто поделиться частью квартир с муниципалитетом. Далее большая составляющая - это сети. Подвод газа, воды, электричества и канализации.Обычно хоть что-то из этого не имеет запаса по мощности и приходится дополнительно строить трансформаторную подстанцию или узел водозабора. Плюс конечно стоимость строительных материалов и з/п персонала. Но эти последние траты обычно не превышают 50% от себестоимости.