Почему так велика разница в стоимости аренды жилой и коммерческой недвижимости? Куда больше, чем затраты на переоформление из жилую в нежилую.

С коммерческой недвижимости можно получать больше прибыли. Разница в ценах есть, но вот тут - 

https://www.apex-realty.ru/, например цены на нежилую недвижимсть вполне разумные