Почему ипотека такая дорогая? Особенно, для молодых семей, у которых нет денег на первоначальный взнос.

В чем выгода этой ипотеки для семей, если чтобы получить ипотеку на квартиру или строительство своего дома, нужно заплатить первоначальный взнос от 10 до 25%. В том же Сбербанке, чтобы купить квартиру двухкомнатную, стоимостью 2-2,5 млн. рублей - нужно отдать первоначальный платеж аж 250 тыс. рублей. И потом еще за нее 10 лет платить по 35-50 тыс. Это же глупость. А взять на строительство своего дома в частном секторе в городе - нужно отдать вообще, 25%. Это если я беру, скажем, миллион или полтора - получится первоначальный взнос 250-400 тыс. Этих денег хватит купить неплохой участок или, если он есть - просто грохнуть на нем фундамент и стены и просто взять кредит и построить своими силами дом. Как получилось у меня. Просто взяли кредит на двоих в Сбербанке 1 млн рублей на 5 лет. Платеж 22 тыс. в месяц. Отдали уже 2 года. Еще три года и все. Зато дом не у банка в обременении)) Скидываемся по пол зарплаты с женой и платим, а на остальные деньги живем. Был участок, который родители давно купили за 200 тыс. И мы мало того, что за 700 тысяч хватило на дом до крыши с окнам, так еще и машину купили - Форд неплохой на ходу за 300 тыс. Дом, кстати, даже с внутренним ремонтом. По сути, осталось доделать мелочи, а так дом капитальном стоит))) Живем в нем)))) Это полный капец, что проще построить в кредит, чем брать ипотеку. Жалко людей, который платят по 20-30 лет за душную квартиру в 25-этажном доме, где если прорвет из-за коммунальщиков в квартире труба, пока на работе - и затопит соседей внизу и не расплатишься с ними никогда за потоп, как было у моих знакомых)) Поэтому, я сторонюсь этих скворечников))) Подскажите, в чем прикол и жадность этих банков с их конской ипотекой и с застройщиками, что продают квартиры в три дорога?