Почему арендатор платит комиссию за работу агента со стороны собственника квартиры?
Давно не занимаюсь арендой сама. Но начинала с неё. И с самого начала меня этот вопрос волновал. Почему так? Арендатор сам ищет, звонит, ходит-смотрит один и при этом ещё и платит агенту, который для него по сути ничего не сделал.
В своей компании (г.Санкт-Петербург) я договариваюсь с собственниками, что нашу работу оплачивают они: реклама, показы, фотосъёмка, сопровождение сделки и согласования. Все это делается в интересах собственника, так значит он и должен платить за работу... а ещё так их квартира более конкуретноспособная и ее удастся даже дороже сдать (и быстрее), чем с комиссией для арендатора.
Знаете, 90% соглашаются с моей позицией.
Знаете, 90% соглашаются с моей позицией.
Что скажете? Как так сложилось на рынке? И не пора ли это менять? Вообще, какая практика в регионах?
Недвижимость
Абсолютно закономерный вопрос. Согласна с вашей позицией.
Кому мы оказываем услугу, тот ее и оплачивает. Человек, который у вас ничего не заказывал, не должен ничего оплачивать.
Я работала какое-то время на рынке аренды коммерческой недвижимости. И услуги нам оплачивал тот, кто заказывал/чьи интересы мы лоббировали. Ведь любой договор можно согласовать в интересах одной или другой стороны. И мы, как профессионалы рынка знаем как это делается.
Что касается рынка аренды жилья - собственники сами создают для себя неблагоприятные условия и зачастую увеличивают срок реализации, когда не оплачивают услуги риэлтору.
Почему так происходит?
Потенциальный арендатор видит комиссию, зачастую не хочет ее платить и просто проходит мимо и ищет объекты напрямую от собственника. Тем самым, пропуская многие объекты.
Важно понимать, что арендатор несёт сразу несколько расходов: ставка аренды+депозит и если сюда и комиссию прибавить, то сумма получается зачастую внушительная.
Учитывая все вышесказанное, рынок аренды жилья нельзя назвать цивилизованным.
2 эксперта согласны
Добрый день коллеги!
Это примитивный метод привлечения клиентов в свой "портфель".
Чтобы арендодатель стал клиентом компании ему предлагают предоставление услуг бесплатно… ценность услуг равна 0!
Так проще договориться о том... Читать далее
Квартиру без комиссии сдать проще, клиентов больше. Собственника уговорить тоже не проблема. Но вот для клиента эта сделка не такая ценная, для него переезд на новое место ничего не стоит. Если он перестанет платить за... Читать далее
Согласна. Мне кажется в таком случае было бы логичнее разделить комиссию пополам между арендатором и собственником... Читать дальше
Потому что это желание собственника - он "За" то, чтобы платил арендатор. А арендатор оплачивает потому что деньги у него. И такое правило диктует рынок. Если бы деньги были у продавца - платил бы он, но у него есть только квартира. .
Как это бьется в таком случае с законом о защите прав потребителей?
Если сдается квартира бизнес класса, то цена аренды высокая и арендатору не выгодно помимо оплаты месячной аренды и обеспечительного платежа собственнику, еще и платить услуги риэлтора. По практике, в этом случае работу... Читать далее
Просто не платите или подкиньте 500 р за суету, вы договор не заключали, кто заключал, кто нанимал, кто получил выгоду финансовую тот и платит. А если вы не заключали ни чего с этими нахлебниками, то обламывайте их со словами... Читать далее
Сейчас собственники гораздо охотнее передают риелторам квартиру на аренду. Раньше, гораздо чаще так поступали... Читать дальше
Первый
Пора менять.
Собственники делятся своим куском пирога с агентами. Как это работает? Агенты предлагают бесплатно делать за собственников всю грязную работу(к примеру, прием звонков) взамен на выставление своей комиссии... Читать далее