Вы имеете ввиду покупку квартиры в ипотеку? Если да, то необязателен. Смысл в том, что чем больше первоначальный взнос, тем меньше проценты. Исходя из этого, без первоначального взноса проценты будут максимальные. В России созвучно со словом "бешеные".