Нужно ли согласие супруга на на продажу земли и дома?

Добрый день, Анна Лисина! Согласие супруга на продажу имущества не требуется в следующих случаях: 1) когда имущество было получено одним из супругов по наследству; 2) когда имущество был подарено лично продавцу ( супругу); когда имущество было приватизирована только на продавца, а его супруг писал отказ от приватизации. В этих случаях недвижимое имущество не является совместной собственностью супругов, даже если она оказалась в собственности одного из них в период их брака.

Согласие супруга на продажу имущества , как вы правильно заметили, – это нотариально удостоверенное письмо-заявление, в котором один супруг ясно выражает свою волю, указывая, что не возражает против продажи указанного имущества другим супругом. Такое согласие супруга на совершение сделки основано на обоюдном праве мужа и жены распоряжаться их совместно нажитым имуществом.

Согласно ст.34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ, при при отсутствии брачного контракта между супругами, все имущество, нажитое ими в период брака является их общей совместной собственностью.

Обращаю ваше внимание, термин «нажитое» трактуется как купленное, заработанное, приобретенное на совместные средства обоих супругов. То есть если квартира ( дом и т.д.) была куплена в браке, то она считается приобретенной на общие средства и становится общей собственностью супругов, независимо от того, на чье имя зарегистрирована недвижимость.