да площади могут расходиться с проектом, если не были учтены толщины отделочных материалов.
потому что проект считает чистовую площадь неотделанных стен.
к тому же надо учесть, корректировку и изменения, которые могут внести строители, или по оплошности или по необходимости...
так что можете проверить, если сомневаетесь, но учтите, придется бегать доказывать и исправлять документы, БТИ...